+7 (495) 640-13 14
Заказать звонок
Москва, ул. Балтийская, дом 15 офис 304
+7 (495) 640-13 14
Заказать звонок
Нужна помощь?
Оставьте заявку и с вами свяжутся
в течение 15 минут

Продать комнату в коммунальной квартире

  Продажа комнаты в квартире коммунального заселения, на первый взгляд дело обыденное не требующее больших усилий. На самом деле, продать комнату в Москве или в Московской области дорого и быстро крайне сложно. Перенасыщенность рынка Москвы и области предложениями по продаже комнат вносит свои коррективы, как правило связанные с ценовой составляющей. Важно грамотно отследить тот момент, когда продажа комнаты в Москве или в Московской области может принести максимальную прибыль владельцу. Случается, что продажа таких объектов в принципе не возможна и причин тому несколько: 

  Причина №1: Не соблюдена процедура преимущественного права покупки ст. 250 ГК РФ, или были допущены серьезные нарушения в проведении данной процедуры. Сделка по продаже комнаты становится не возможной в принципе или возможной, но с огромными рисками для покупателя, в будущем.

  Причина №2: Продать комнату, не представляется возможным, если комната как объект не стоит на кадастровом учете, регистрационная палата не сможет зарегистрировать ранее возникшее право. При этом, квартира целиком, может стоять на кадастровом учете.

  Причина №3: Продаваемая комната, является предметом залога или чего хуже, наложен арест. 

  Как правило, об этих моментах продавец и покупатель узнают, только после того, как сдали документы в регистрационную палату. Как избежать таких «сюрпризов»?

  Продать комнату быстро и дорого можно, обратившись за помощью к профессиональной команде Центра Правовой Помощи «Сенаторъ»! Юристы ЦПП «Сенаторъ», оградят Вас от неприятностей по сделке. Эксклюзивные технологии, созданные специалистами нашего центра, применяются с целью быстрых и выгодных продаж объектов недвижимости в Москве и области.

 

  Услуга: Продажа комнаты в Москве или в Московской области, преимущества наших клиентов

  • Время продажи комнаты 1,5-2 месяца, с учетом соблюдения процедуры уведомления других собственников
  • Стоимость продажи, на 300 000 рублей выше, чем в среднем по рынку
  • В процессе продажи комнаты участвует команда специалистов (специалист по рекламе, маркетолог, риэлтор, юрист)
  • Полный комплекс услуг в одном месте (кадастровый инженер, ипотечный брокер, лицензированный оценщик, налоговый адвокат, страховой агент, сотрудник регистрационной службы)
  • Возможны расчеты сторон по сделке через аккредитив
  • Только реальные сроки и цены
  • С нами сотрудничают 7 нотариусов
  • Предоставление информации в режиме 24/7
  • Гарантия бесплатной, правовой поддержки на 3 года (в рамках исполненного заказа) 
  • Гибкая система оплаты

 

  Продажа комнаты в Москве и в Московской области через Центр Правовой Помощи «Сенаторъ»

 

Как мы работаем:

  • Беседуем с заказчиком определяем степень сложности поставленной задачи (бесплатно)
  • Определяем возможность выполнить заказ в срок, по оптимальной цене, разрабатываем стратегию поиска покупателя на комнату в Москве или в Московской области
  • Маркетологи определяют неоспоримые, коммерческие преимущества объекта недвижимости
  • Оценщики помогают выявить оптимальную цену продажи объекта 
  • Специалисты рекламного отдела проводят комплексную работу по оптимизации цен на аналогичные комнаты в районе продажи объекта недвижимости, размещают рекламу в сети интернет, району и СМИ
  • Высококвалифицированные риэлторы принимают комплекс мер, по подготовке комнаты в коммунальной квартире к продаже.
  • Специалисты рекламного отдела и риэлтор, проводят комплексную работу по подготовке потенциальных покупателей объекта недвижимости к начальным торгам
  • Проводим предварительные торги с применением уникальных технологий, повышаем цену комнаты на 1,5-2%
  • По факту согласия покупателя с заявленной ценой, юристы составляют авансовое соглашение с индивидуальными дополнительными условиями, покупатель вносит аванс, фиксируем продажную стоимость комнаты
  • Юристы осуществляют комплекс мероприятий по предоставлению гарантий на юридическую чистоту продаваемой комнаты и собственника(ов)
  • По результатам проверки, юристы предоставляют заключение на предмет возможности проведения сделки купли-продажи продаваемой комнаты в будущем
  • По факту согласия сторон, участников сделки, юрист и риэлтор осуществляют комплекс работ по подготовке сделки купли-продажи, а именно:
  • Согласовываем банк для проведения взаиморасчетов сторон и форму взаиморасчетов (ячейка/аккредитив)
  • Согласовываем условия доступа продавца к банковской ячейке после регистрации перехода права
  • Бронируем в согласованном банке комнату для переговоров (при их наличии), ячейки или готовим документы на аккредитив
  • Проводим правовой анализ банковских договоров
  • Осуществляем предварительные консультации по предстоящим взаиморасчетам сторон, участников сделки
  • Проведение сделки купли-продажи:
  • Проверяем подлинность предоставленных правоустанавливающих документов
  • Проводим комплекс консультационных и разъяснительных работ в процессе подписания договоров отчуждения и иных необходимых для свершения сделки документов
  • Помогаем грамотно написать расписку о получении денежных средств
  • Оказываем содействие в принятии взвешенных решений в процессе свершения сделки
  • Разъясняем порядок, сроки и условия получения денег из банковского сейфа
  • Представляем интересы клиента в службе, осуществляющей государственную регистрацию перехода права (на основании доверенности)
  • Закрытие сделки:
  • Получаем документы из регистрационной палаты, с отметкой о регистрации перехода права на имя нового собственника
  • Организуем встречу сторон, участников сделки, для передачи документов, обмена расписками и ключами от сейфа
  • Обеспечиваем предоставление покупателю, справок об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, электричеству, телефонии
  • Присутствуем при подписании акта передачи квартиры
  • Предоставляем клиенту, правовую поддержку в течении 3 лет (в рамках исполненного заказа)

 

  Сколько стоит услуга, продать квартиру в Москве или в Московской области

 

  Тариф переменный: (идеально подойдет тем, кто хочет максимально экономить время и деньги, не во вред качеству)

  • стоимость комнат до 3500 000 рублей, 85 000 рублей неизменная ставка + 1,3% от стоимости продаваемой квартиры (премия по сделке) + 30% от суммы, составляющей разницу между начально установленной ценой продажи комнаты и фактической ценой продажи комнаты
  • стоимость комнат от 3 500 000 до 5 500 000 рублей, 85 000 рублей неизменная ставка + 1% от стоимости продаваемой комнаты (премия по сделке) + 30% от суммы, составляющей разницу между начально установленной ценой продажи квартиры и фактической ценой продажи комнаты
  • стоимость комнат от 5 500 000 рублей и выше, 85 000 рублей неизменная ставка + 0.7% от стоимости продаваемой комнаты (премия по сделке) + 30% от суммы, составляющей разницу между начально установленной ценой продажи комнаты и фактической ценой продажи квартиры

 

 

Тариф классический предоплатный:

  • Стоимость комнаты не имеет значения, 3% от стоимости проданного объекта недвижимости, но не менее 150 000 рублей, предоплата 25% от стоимости услуг + 30% от суммы, составляющей разницу между начально установленной ценой продажи комнаты и фактической ценой продажи

 

Тариф классический постоплатный:

  • Стоимость комнаты не имеет значения, 3% от стоимости проданного объекта недвижимости, но не менее 220 000 рублей, + 40% от суммы, составляющей разницу между начально установленной ценой продажи комнаты и фактической ценой продажи

 

Как заказать услугу по продаже комнаты в квартире коммунального заселения по Москве или Московской области

  • Звоните по телефону 8(495) 640-13-14 либо отправляете заявку со страницы услуги
  • Проводим первичную, бесплатную консультацию по телефону, определяем день встречи
  • Заключаем договор на продажу комнаты, специалисты ЦПП «Сенаторъ» приступают к выполнению заказа.

 



нужна помощь?
Оставьте заявку и с вами свяжутся
в течение 15 минут