+7 (495) 640-13 14
Заказать звонок
Москва, ул. Балтийская, дом 15 офис 304
+7 (495) 640-13 14
Заказать звонок

Как оценить долю в квартире

Рынок долевой собственности, неумолимо диктует владельцам долей в квартире свои условия. Оценка доли в квартире, является самым сложным процессом в оценке недвижимого имущества. Оценить долю в квартире, не представляется возможным, без участия квалифицированного специалиста по оценке. Стартовым моментом, оценки доли в квартире, как правило, является желание продать, такого рода недвижимость.

С точки зрения собственника и простых математических расчетов, оценка доли в квартире производится следующим образом: Если стоимость квартиры 7 500 000 рублей, а собственников в квартире 3 человека, каждому принадлежит по 1/3 доли. Определенно исходя из рыночной стоимости квартиры, каждому полагается по 2 500 000 рублей, но это при условии, что все согласны на совместную продажу квартиры целиком. На практике, происходит следующее, один или два собственника согласны на продажу долей, а третий, по какой либо, причине отказывается от продажи. Тогда, один или двое желающих пытаются продать доли в квартире по цене 2 500 000 рублей, с заложенным дисконтом до 20% стоимости. Процесс этот затягивается на неопределенное время и в 99,9% случаев, не приводит к желаемому результату. Собственники, не сумев правильно оценить долю в квартире, становятся заложниками ситуации на долгие годы.

Правильно оценить стоимость доли в квартире, самостоятельно.

Оценка доли в квартире самостоятельно, вполне возможна, при определенных знаниях рынка недвижимости и определенных норм законодательства.

Оценивая долю в квартире надо понимать, что доля не является объектом недвижимости, это всего лишь, доля в объекте недвижимости. Это является существенным отличием от оценки комнат, которые являются объектом в объекте, так как, имеется четкая привязка границ жилой зоны. Доля в квартире может быть где угодно, и чтобы определить границы, часто приходится определять порядок пользования в судебном порядке. Согласитесь, перспектива, не очень. При отсутствии решения всех собственников квартиры о продаже, оценить долю в квартире, можно применив следующую формулу. Рыночная стоимость 7 500 000 рублей, минус 30-40%, поделенная на 3 собственника. Мы имеем, стоимость доли в квартире, равную 1 750 000-1 500 000 рублей. Таким образом, мы смогли оценить рыночную стоимость доли в квартире. Такая оценка доли в квартире, применяется на рынке недвижимости Московского региона на протяжении многих лет и доказала свою состоятельность.

Случается, что данный метод оценки долей, может быть не применим, по определенным причинам. В этом случае рекомендуем обратиться за помощью к независимым оценщикам Центра Правовой Помощи «Сенаторъ».

 

нужна помощь?
Оставьте заявку и с вами свяжутся
в течение 15 минут